Дом мечты

Партнер VIPFLAT Группа компаний «СТРОЙСИНТЕЗ», в лице ее основателя Виктора Алексеевича Лукина, поделился в интервью VIPFLAT своим экспертным мнением о текущей ситуации на рынке загородного строительства Петербурга, рассказал про трендовые архитектурные стили и решения, как сегодня изменились потребности 
и портрет покупателей загородной недвижимости.

Для статьи
Виктор Алексеевич Лукин, основатель Группы компаний “СТРОЙСИНТЕЗ”

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Своим клиентам — семейным парам с детьми — вы всегда рекомендуете совместно продумывать и прорисовывать их дом мечты. О чем же чаще всего мечтают дети?
Да, мы рекомендуем семейным парам приезжать к нам в офис с детьми, чтобы вся семья участвовала в обсуждении с архитектором идеи их будущего дома. Дети часто предлагают неординарные идеи по обустройству придомовой территории. Например, мечтают о домике на дереве, где они могут создать свой собственный волшебный мир.

Дом мечты

Какой самый необычный дом вы построили?

Каждый дом уникален! Коттеджи проектируются и строятся под индивидуальные запросы клиентов. У нас свое архитектурное бюро STUDIO 11, специалисты которого всегда предлагают оригинальные решения. Бывают очень необычные проекты. Например, у одной клиентки была детская мечта — построить загородный дом прямо внутри горы. Она купила участок на крутом склоне высотой с пятиэтажный дом (15 метров). У клиентки был готовый проект 3х-этажного дома внутри склона горы, он был такой крутой, что с его вершины даже большой экскаватор выглядел, как игрушечный. Чтобы начать его реализацию, нам пришлось вычистить весь склон изнутри и вывезти с участка огромный объем земли. 
Это было сложно без ровного места для размещения техники и рабочих. 
Это был невероятный опыт, и мы это сделали!

Получился роскошный дом площадью 800 м² в стиле хай-тек с элементами бункера и местом для прогулок на верхней и нижней террасах! Еще один интересный проект в Ленобласти — дом площадью 700 м в стиле райт (дом прямоугольной формы из натуральных материалов  со скатной крышей и гармонично вписывающийся в природный ландшафт, ред). Визуально дом находился на горе, а под ним начинался крутой спуск, водопад и речка, как в самых настоящих амазонских джунглях, выглядит очень живописно, как в сказке.

главная_smoll

Какие архитектурные решения и тренды в загородном строительстве сегодня доминируют?

Наши клиенты часто путешествуют по миру, много видят и видели, их сложно удивить новыми архитектурными решениями. Сейчас на первом месте, чтобы дом был архитектурно актуальным, или,  как я говорю, инвестиционно привлекательным хотя бы ближайшие лет 10-15, чтобы при желании его можно было быстро, а главное выгодно продать. На смену роскошным традиционным усадьбам приходят современные дома.

Райт с длинными скатами крыш, хай-тек и архитектурные решения строгих кубических форм — органичный загородный стиль жизни! 
При благоустройстве популярен тренд на длинные изгибающиеся дорожки для живописных прогулок среди мостиков, прудов, небольших водопадов и беседок. Часто клиенты просят сделать костровую зону, где можно собраться всей семьей и уютно отдохнуть.

Дом мечты

Как изменились запросы ваших богатых клиентов?

Сегодня важными критериями при выборе дома для нашей целевой аудитории являются современность, красота, практичность и высокий уровень комфорта. Но ключевые запросы наших клиентов из года в год не меняются — это эксклюзивность проектов, архитектурное проектирование и строительство домов под их индивидуальные пожелания, премиальность и, разумеется, высокий уровень качества. Поэтому за любые новые проекты мы беремся 
с полностью продуманной стратегией и пониманием, как, когда и как быстро мы сможем реализовать проект — с учетом очередности разрабатываемых и выполняемых объектов, загрузки наших архитекторов, бригад и техники.

У нас есть четкие рамки по количеству объектов в год. Мы не распыляемся, 
для нас всегда в приоритете качество, а не количество. Лучше мы построим один роскошный безупречно исполненный дом, чем три дома среднего качества.

Важно отметить, что сегодня изменился средний возраст покупателей. 
Если раньше загородную жизнь чаще выбирали пары в возрасте 45–50 лет, 
то теперь это молодые люди в возрасте 26–28 лет, причем среди них много семейных пар с детьми. Среди желающих обзавестись загородным жильем много предпринимателей, топ-менеджеров крупных компаний, чиновников. Есть запросы от молодых IT-специалистов, которые сейчас находятся за рубежом, но в будущем планируют вернуться в страну.

Что касается предпочтений, то еще лет пять назад клиент предпочитал огромную площадь участка — 1–3 гектара. Сейчас же запрос на более функциональное пространство — от 15 до 30 соток. Его намного проще эксплуатировать,а возвести на таком участке можно практически любой по площади дом. Например, сейчас на 22-х сотках мы строим 2х-этажный дом площадью 1,2 тыс м² На цокольном этаже запланирована зона бассейна и SPA. Наиболее популярные площади домов — от 120 до 240 м² . Дома среднего класса идут чуть больше — от 250 до 450 м², а бизнес-класса — от 500 до 3000 м² . По локации наиболее популярно коттеджное направление в Репино-Ленинском и Курортное направления. Также направления Охтинского парка и Мистолово. Разумеется, есть и любители удаленных локаций, но это довольно редкий случай. Вообще, в идеале дом для жизни должен иметь удобную логистику — находиться в получасе езды до работы, школы или детсада, всех кружков и секций детей.

большой 3_smoll
IMG_2127_smoll

Во сколько сегодня обойдется строительство дома?

Стоимость зависит от локации участка, площади, класса и архитектурного облика дома. Дома с авторской архитектурой и нестандартными решениями потребуют больших затрат. Также важную роль в ценообразовании играет ландшафт. Коробка с фасадом для дома среднего класса площадью от 300 м² может стоить от 100–150 тысяч рублей за м² . Стоимость той же конфигурации дома бизнес-класса начинается от 150-250 тыс. рублей за м² .

Что в целом происходит на загородном рынке Санкт-Петербурга после пандемийного бума?

Спрос на загородные дома был и будет всегда. Пандемия  просто послужила катализатором, подтолкнув петербуржцев купить большое количество загородных домов, в числе которых много домов, требующих ремонта, их сейчас перепродают или реконструируют. За последние 2 года спрос на рынке не изменился, поэтому наши мощности имеют стабильно высокую загрузку по разработке и реализации проектов домов.

мал 11_smoll

А для себя вы уже построили свой идеальный дом? Планируете построить?

Благодаря моему профессиональному опыту, естественно, очень выросла планка и на собственное жилье. У меня есть несколько хороших загородных домов, один — для жизни, остальные — для инвестиций и перепродажи. 
Уже есть идеи для моего идеального дома и по моим подсчетам его реализация займет 1–2 года. Я довольно часто покупаю, продаю и арендую загородную недвижимость в разных локациях, разной площади и архитектурных стилей. Это очень помогает понимать и чувствовать наших клиентов, что мы можем им рекомендовать и предлагать, какие потенциальные запросы ещё можем удовлетворить, как повысить качество услуг. Покупатели приходят к нам с особыми, индивидуальными требованиями, и уровень проектов всегда очень высокий. 
Нужно соответствовать их ожиданиям!

Еще больше интересных материалов в онлайн-версии журнала: vipflat.ru/J

image

МНОГОЗАДАЧНОСТЬ ЭТО КРУТО?

image

ЛУЧШИЕ ДОМА ПЕТЕРБУРГА 2023

Опубликовано 19.05.2023

Покупаете или продаете элитную квартиру?Просто напишите нам

+7

Нажимая кнопку, Вы соглашаетесь c политикой сайта

///
image
image

Екатерина Климентьева

Позвоните брокеру
для консультации