Главный вопрос: какие документы нужны для покупки жилья

Особенности оформления договора купли-продажи

Многих интересуют вопросы: «Где и как осуществить оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно и не ошибиться? Какую стоимость указывать в договоре купли-продаже квартиры?» На данный момент в этой графе договора можно увидеть как реальную цену, так и стоимость по оценке Проектно-Инвентаризационного бюро или 1 миллион рублей. Как вы понимаете, разница между указанной и реальной суммой может быть очень внушительной.

Почему так происходит?

Реальные цены могут избегать указывать как продавцы, так и покупатели.

Фиктивное занижение реальной стоимости позволяет продавцу значительно сократить расходы при уплате налога от продажи квартиры, а при стоимости в договоре до миллиона и вовсе избежать трат.

С 2016 года продавец не платит налогов, если с момента сделки прошло более 5 лет (если сделка была зарегистрирована до 2016 года, то более 3 лет). Более подробно можно прочитать тут: http://www.vipflat.ru/nalog5let.

Все указанные льготы касаются только резидентов России. Если вы прожили в год сделки в Росси менее полугода, то придется заплатить 30% от цифры, указанной в договоре. Поэтому нерезиденты тоже хотят занизить стоимость.

Покупатели просят занизить цену, если у них есть неофициальные доходы или они не хотят «привлекать в себе «внимание». В основном реальных сумм избегают чиновники.

Данный подход содержит не только плюсы. Сложности могут возникнуть в случае расторжения договора и отказа от купли-продажи или при оспаривании сделки в суде. Если суд выносит решение о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, покупатель может потерять деньги, уплаченные сверх договора, поэтому для него предпочтительней внести в договор реальную цифру.

При указании в договоре купли-продажи заниженной суммы, обязательно необходимо, чтобы продавец написал расписку на всю полученную сумму. Ну или хотя бы обязательство выплатить всю полученную сумму в случае признания договора недействительным.

В чем отличие расписки от обязательства? Расписка подтверждает, что продавец получил сумму. Обязательство – нет, в нем лишь обещание выплатить.

Зачем такие сложности и страхи? Потому что при уходе от налогов на сумму более 500 000 рублей наступает УГОЛОВНАЯ ответственность.

Имея документальное подтверждение дохода от проданной квартиры, продавец имеет право сослаться на него при покупке другого жилья или дорогого авто. Правда рассчитывать на то, что покупатель с радостью захочет оплатить налог в полном объеме сложно, поэтому некоторые продавцы идут на компромисс: снижают стоимость объекта купли-продажи, или оплачивают издержки на услуги нотариуса. Однако существует выход, удовлетворяющий обе стороны. Специалисты советуют предусмотреть подобный поворот событий и задокументировать передачу полной суммы.

Оформление купли-продажи квартиры без нотариуса

Можно ли оформить куплю-продажу без нотариуса и как это сделать? Этот вопрос задавал себе каждый, кто хотел сэкономить на оформлении сделки. Проведение сделки купли-продажи недвижимости без участия нотариуса позволяет распространенная простая письменная форма договора. Для этого сторонам необходимо совместно подать подписанный договор в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга. Через несколько дней покупатель сможет получить свидетельство о праве собственности.

Проведение сделки купли-продажи без нотариуса поможет сохранить не менее 0,5 % от суммы, прописанной в договоре. В итоге стоимость проведения сделки купли-продажи квартиры составит около 1000 рублей – это минимум, который придется отдать за помощь юриста.

Стоимость нотариального удостоверения снижена и расчитывается в зависимости от сумму, указанной в договоре:

до 1 000 000 рублей включительно: 3 000 рублей плюс 0,4% суммы сделки;
свыше 1 млн рублей до 10 млн рублей включительно: 7 000 рублей плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн рублей;
свыше 10 млн рублей: 25 000 рублей плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн рублей;

Однако у такого способа проведения сделки есть и минусы:

понадобятся услуги юриста для оформления договора;
необходимо понимать какие документы нужны, чтобы не было отказа в регистрации. В том числе все равно нужны нотариально заверенные документы;
без нотариального заверения сторона обдумывающая, как отказаться от сделки купли-продажи, имеет больше дополнительных рычагов давления на оппонента.

Оформление сделки без нотариуса экономно, но имеет массу недостатков, поэтому редко используется

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Преимущества нотариального сопровождения сделки купли-продажи квартиры лучше всего формулирует буква закона: «Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ».

Кроме этого глобального преимущества, есть множество дополнительных, но очень удобных и важных:

Нотариус в своей удостоверительной надписи подтверждает, что дееспособность сторон проверена. Это крайне важно.
Нотариус дополнительно проверит правильность и подлинность всех документов необходимых для подтверждения совершения сделки
Срок регистрации нотариально удостоверенных документов составляет 3 дня, в отличие от 15 дней при регистрации простой письменной формы.
Нотариус сам подаст на регистрацию и получит документы
В ходе регистрации сделки купли-продажи нотариус может оперативно ответить на вопросы регистратора и, при необходимости, достать необходимые документы.