НАЛОГ НА АПАРТАМЕНТЫ
Налог на апартаменты зависит от того, к какой категории относит недвижимое имущество налоговый классификатор. Кратко: налог на апартаменты в здании, зафиксированном в разрешительной документации как комплекс апартаментов гостиничного типа, в Санкт-Петербурге составляет 0.1%
Согласно пп.2 и 3 п.2 ст. 406 НК РФ, п.п. 7 и 10 ст. 378.2 НК РФ, размер налога составит 0,5 %, если:
- Апартаменты не располагаются в торговом или административно-деловом центре (комплексе);
- В соответствии с документами технического учета или кадастровым паспортом (выпиской из ЕГРН об объекте недвижимого имущества) назначение апартаментов не предусматривает размещение торговых объектов, офисов, объектов быстрого обслуживания или указанные объекты по факту там не размещены;
- Их кадастровая стоимость не более 300 миллионов рублей.
Если апартаменты не соответствуют какому-нибудь из перечисленных выше условий, то налоговая ставка равняется 2% (см. пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ).
Но в Санкт-Петербурге налог на имущество в отношении апартаментов в Санкт-Петербурге определяется Налоговым кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 «О налоге на имущество физических лиц (с изменениями на 29 ноября 2017 года)» ст. 3 ставка налога на апартаменты определена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости объекта налогообложения. Налоговые льготы в отношении апартаментов не применяются.
В этом же законе мы видим, что ставке налога на квартиры составляет от 0 (при льготах) до 0.2%. Налоговые льготы для апартаментов не предусмотрены.
Чтобы не ошибиться проверяйте ставку налога по ссылке: https://www.nalog.gov.ru/rn78/service/nalog_calc/
Апартаменты – что это?
Понятие АПАРТАМЕНТЫ не определено четко в законе. По этим термином понимают нежилые помещения, в которых живут как в квартирах. Нежилые они потому, что дом был построен на территории, где нельзя было строить жилье, либо не получилось соблюсти все требования для жилых помещений, например, достаточная освещенность, создать требуемый подземный паркинг.
В Петербурге первые апартаменты появились в ТОП проекте «Пятый элемент». Дом был построен в парке на месте ресторана – никак не в жилой зоне. Но покупателей не смущал статус апартаментов, для них это было не единственное жилье и прописка не важна.
Сегодня элитные апартаменты представлены следующими комплексами: «Голландия», «Монферран», «Дом Балле», «Императорский яхтъ-клуб», «Резиденция на Каменном», Del Arte, «Крестовский, 12», Royal Park.
В Москве предложение апартаментов огромно. В Петербурге в последние годы также появилось множество проектов в среднем ценовом сегменте со сдачей их в аренду управляющей компанией.
Наиболее яркий представитель этq группы – Docklands. Самые интенсивные продажи мы видим в Valo
Апартаменты — что негативно?
- постоянная регистрация не возможна. Но возможна временная регистрация с продлением, что дает проживающему те же самые права на медицину, школы и тд.
- тарифы на коммунальные услуги выше на 10-20%.
