Немного о документации сопутствующей продаже недвижимости
Последнее время при заключении договора купли/продажи недвижимости всё чаще стали указывать не реальную цену жилья, а его оценочную стоимость. Эта цифра порой во много раз ниже, нежели на самом деле отдаёт покупатель. Но зато он может заметно сэкономить на оплате государственной пошлины при оформлении сделки.
Только вот риск для покупателя в этом случае достаточно высок, ведь в случае возникновения у него желания выступить инициатором расторжения договора, вернуть назад уплаченные деньги может оказаться не так просто. Поэтому переплачивая стоимость, указанную в договоре, для подстраховки стоит заключить ещё дополнительный документ о выплате общей суммы.
Продавцу, конечно, выгоднее указывать более высокую сумму в документах. Таким образом, совершая на эти деньги крупные покупки, он может их оправдать заключённым договором. А вот покупатель от этого вовсе не выигрывает, ведь тогда сумма пошлины повышается.
Даже при том, что если сумма сделок с недвижимостью, которой продавец владеет не менее трёх лет, принесёт ему меньше миллиона, то налогом она не облагается, жажда денег берёт своё. Да и покупателю, вроде бы не особо выгодно занижать цену в бумагах, но чем она выше, тем пристальнее внимание налоговой полиции, чего уж точно никто добровольно не пожелает.
Возможности проведения сделки купли/продажи
При желании, этап с нотариусом можно обойти. Но обязательным условием тому будет одновременный приезд представителей обеих сторон в ГБР. Называется этот вариант простой письменной формой договора. Придя в ГБР, следует сдать инспектору договор отчуждения, и оставить несколько подписей, после чего через несколько дней покупателю останется вернуться за свидетельством права собственности на жилплощадь.
Стоить эта сделка будет в общей сложности около двух тысяч рублей. Тысяча уйдёт на оформление договора, а вторая половина — на оплату услуг юриста, который должен будет составить сам договор.
При нотариальном оформлении нотариусу придётся отдать не менее 1,5 % суммы, указанной в документах. При продаже квартиры в центре Санкт Петербурга это больше похоже на грабёж, чем на оплату разовых услуг. Но идёт на это в большинстве случаев, ведь при составлении простой письменной формы договора бумаги, заверенные нотариально, также нужны. И для экономии времени решают пожертвовать финансами. Да и рисков без нотариального заверения больше, если вдруг одна из сторон решит договор расторгнуть, она окажется с большими привилегиями, нежели противоположная.
Нотариуса лучше искать заранее
Да и документы к нему отвезти стоит загодя, чтобы у него было время в них разобраться, уточнить, что следует добавить и какие ошибки исправить.
К тому же, нотариус даст вам договор для подписания, экземпляр которого вы сможете забрать и прочесть в спокойной обстановке, рассмотрев все пункты. Чтобы выяснить все спорные вопросы ещё до постановки росчерка в графе согласия с условиями.
