Особенности продажи недвижимости

Не стоит легкомысленно подходить к такому делу, как сделка с покупкой недвижимости в Северной Столицы. Это процесс достаточно сложный и трудоёмкий, и сделав всего лишь одну ошибку можно всерьез лишиться крупной суммы денег.

Наименее рисковый вариант продажи недвижимости — продажа через агентства

На самом деле уговорить клиента после телефонного общения на приезд в агентство для заключения договора о сотрудничестве не так уж и просто. Зачастую отказы даже ничем не аргументированы. И это при том, что редкое действительно важное дело можно решить в телефонном режиме.

Не важно, каким образом вы вышли на этого агента, в любом случае личная встреча будет полезным делом, как для вас, так и для агента. Вам придётся доверить этому человеку продажу вашего жилья, а вместе с этим и всю документацию, это ли не повод познакомиться поближе. К тому же, после подписания договора о сотрудничестве с агентством элитной недвижимости, изменить что-либо до окончания его срока действия будет уже очень сложно, поэтому с толком и расстановкой отнеситесь к его подписанию.

Если же вы всё же настаиваете на внесение каких-либо корректив в договор, то вам придётся написать расписку, в которой вы укажете, что берёте на себя все последствия изменений. Но делать это стоит лишь в том случае, если вы на 100% уверены в своей правоте, в иной же ситуации лучшим выходом будет довериться профессионалам.

Стоит ли браться за продажу недвижимости без посредников?

Многие владельцы соглашаются на рисковое дело — продажу недвижимости без риелтора. Стоит заметить, что в этом случае вероятность заключения выгодной сделки в кратчайшие сроки — минимальная. Даже если вам всё же позвонит потенциальный покупатель, он, скорее всего, будет действовать при помощи собственного агента. А это явный признак того, что перевес в юридическом плане будет точно не на вашей стороне.

На самом деле ошибиться в таком сложном деле, как продажа недвижимости довольно таки просто, так что редкий продавец пойдёт по такому сложному пути.

Этапы подготовки и проведения сделки с недвижимостью

По обыкновению в любой сделке, касающейся продажи недвижимости в Питере, будь то нежилое помещение под офис, либо квартиры в центре Петербурга, существует несколько стандартных этапов:

  • оформление договора отчуждения;
  • регистрация договора продажи;
  • выписка всех прописанных жильцов (в случае с жильём);
  • передача недвижимости покупателю.

Покупатель обязан внести посреднику всю стоимость квартиры ещё до того, как будет непосредственно подписан договор продажи недвижимого имущества. Первая выплата производится уже на этапе регистрации договора, и составляет не менее 50% все оговоренной суммы.

Далее, после того, как все жильцы будут выписаны, выплачивается ещё 40%, а оставшиеся 10% отдаются в момент передачи новому хозяину ключей от квартиры.

Существуют также ряд случаев, в которых покупатель может отказать продавцу в выплате суммы в рассрочку. При их наступлении сумма выплачивается целиком лишь при передаче жилья в пользование новому хозяину. 

Вот эти случаи:

  • факт продажи жилья по договорённости;
  • если с момента последней продажи не прошло 60 дней;
  • недвижимость является предметом залога;
  • документы на недвижимый объект признаны дубликатами;
  • в квартире проживают несовершеннолетние.

Также, если проводится «встречная» продажа недвижимости покупателем, то получить деньги продавец сможет лишь после окончания всех сделок по цепочке.

image

Предыдущая статья

Рынок вторичной недвижимости Петербурга

image

Следующая статья

Торговая отрасль в России находится на стадии развития

Опубликовано 19.10.2009

Хотите продать элитную квартиру?Просто напишите нам
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности

imageПолучить консультациюУзнайте мнение эксперта как выгодно продать Вашу квартиру

Выберите свой мессенджер или позвоните

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности