Особенности продажи недвижимости

Наименее рисковый вариант продажи недвижимости — продажа через агентства

На самом деле уговорить клиента после телефонного общения на приезд в агентство для заключения договора о сотрудничестве не так уж и просто. Зачастую отказы даже ничем не аргументированы. И это при том, что редкое действительно важное дело можно решить в телефонном режиме.

Не важно, каким образом вы вышли на этого агента, в любом случае личная встреча будет полезным делом, как для вас, так и для агента. Вам придётся доверить этому человеку продажу вашего жилья, а вместе с этим и всю документацию, это ли не повод познакомиться поближе. К тому же, после подписания договора о сотрудничестве с агентством элитной недвижимости, изменить что-либо до окончания его срока действия будет уже очень сложно, поэтому с толком и расстановкой отнеситесь к его подписанию.

Если же вы всё же настаиваете на внесение каких-либо корректив в договор, то вам придётся написать расписку, в которой вы укажете, что берёте на себя все последствия изменений. Но делать это стоит лишь в том случае, если вы на 100% уверены в своей правоте, в иной же ситуации лучшим выходом будет довериться профессионалам.

Стоит ли браться за продажу недвижимости без посредников?

Многие владельцы соглашаются на рисковое дело — продажу недвижимости без риелтора. Стоит заметить, что в этом случае вероятность заключения выгодной сделки в кратчайшие сроки — минимальная. Даже если вам всё же позвонит потенциальный покупатель, он, скорее всего, будет действовать при помощи собственного агента. А это явный признак того, что перевес в юридическом плане будет точно не на вашей стороне.

На самом деле ошибиться в таком сложном деле, как продажа недвижимости довольно таки просто, так что редкий продавец пойдёт по такому сложному пути.

Этапы подготовки и проведения сделки с недвижимостью

По обыкновению в любой сделке, касающейся продажи недвижимости в Питере, будь то нежилое помещение под офис, либо квартиры в центре Петербурга, существует несколько стандартных этапов:

• оформление договора отчуждения;
• регистрация договора продажи;
• выписка всех прописанных жильцов (в случае с жильём);
• передача недвижимости покупателю.

Покупатель обязан внести посреднику всю стоимость квартиры ещё до того, как будет непосредственно подписан договор продажи недвижимого имущества. Первая выплата производится уже на этапе регистрации договора, и составляет не менее 50% все оговоренной суммы.

Далее, после того, как все жильцы будут выписаны, выплачивается ещё 40%, а оставшиеся 10% отдаются в момент передачи новому хозяину ключей от квартиры.

Существуют также ряд случаев, в которых покупатель может отказать продавцу в выплате суммы в рассрочку. При их наступлении сумма выплачивается целиком лишь при передаче жилья в пользование новому хозяину. 

Вот эти случаи:

• факт продажи жилья по договорённости;
• если с момента последней продажи не прошло 60 дней;
• недвижимость является предметом залога;
• документы на недвижимый объект признаны дубликатами;
• в квартире проживают несовершеннолетние.

Также, если проводится «встречная» продажа недвижимости покупателем, то получить деньги продавец сможет лишь после окончания всех сделок по цепочке.