Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

Как оценить стоимость квартиры

Перед продавцами недвижимости стоит дилемма: как одновременно не продешевить и достаточно быстро продать свои квадратные метры. Покупатели квартир, напротив, ищут адекватные по цене предложения.  И в том, и в другом случае главное – правильно оценить стоимость квартиры. Особенно остро стоит вопрос, когда речь идет об элитной недвижимости.

От каких факторов зависит реальная цена квартир?

- Площадь и планировка       

При оценке жилья этот показатель является одним из основных. Но правило «чем больше, тем дороже», работает не всегда. Когда речь идет об элитных апартаментах, то их цена не всегда пропорциональна количеству квадратных метров. Здесь начинают работать другие аспекты.

- Локация (местоположение)

Недвижимость дорожает в зависимости от района. Традиционно, самые высокие цены в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга. Но в последнее время началась «миграция из центра» и все больше дорогих квартир и апартаментов стало строиться на Каменном и Крестовском островах. Тренд последнего времени – элитное жилье в ближайших пригородах северной столицы. В зависимости от локации цены существенно меняются.

- Безопасность

За безопасность приходится платить и это логично. Цена за квартиру увеличится в зависимости от того, охраняется ли территория у жилищного комплекса или дома, есть ли видеонаблюдение на дворовой территории и в местах общего пользования: холлах и подъездах, консьерж, «тревожные кнопки».

У жилья на первичном рынке возможен особенный фактор ценообразования – этап строительства. Готовые квартиры будут стоить дороже, чем жилье на этапе «котлована».

Кто даст точную оценку?

Оценку недвижимости лучше всего могут дать опытные риэлторы. Но сколько людей, столько и мнений, поэтому может получиться «коридор» цен на одну квартиру. Окончательная рыночная цена будет формироваться уже в процессе продажи. В зависимости от спроса и в зависимости от того, как быстро требуется продать эти квадратные метры. Иногда при прочих равных или похожих условиях дешевле могут продаваться квартиры, имеющие «нехорошую историю». В то же время апартаменты в престижном районе на высоком этаже с панорамным видом на достопримечательности Санкт-Петербурга традиционно имеют высокую цену.

09.04.2014

Понравилось? Расскажите друзьям:
Ваше сообщение Будем рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем СРАЗУ, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Ваш email
Номер телефона
Спросите – мы ответим! Как Вас зовут? 😉
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Вас может заинтересовать
«Дом Бенуа» Кронверкская ул., 29/37 211м² 37'900'000 руб
«Орловская, 1. Смольный парк» Орловская ул., 1 276м² 46'900'000 руб
«Петровский квартал на воде» Петровский пр., 24 108м² 36'142'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 143м² 100'313'000 руб
«Орловская, 1. Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 43'900'000 руб
Элитная недвижимость и тренды