Узнавайте о новых квартирах первыми!
Опишите квартиру, которую Вы ищите
Мы подготовим лучшие варианты и перешлём
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир в центре, жилья, домов

Возможные трудности при покупке квартиры

Найти подходящее предложение на рынке недвижимости — это лишь половина дела. Сложнее всего эту квартиру купить, а также правильно и быстро оформить всю сопутствующую документацию. То, как быстро будут оформлены бумаги зависит от ряда условий.

Условие 1. Прямая продажа

Для покупателя пряма продажа наилучший вариант приобретения жилья. В этом случае продавцам одновременно с продажей нет нужды искать другую квартиру. Да и на жилплощади никто не прописан, а значит можно буквально за считанные дни уже перебраться в купленное жильё. Только вот стоят такие квадратные метры дороже аналогичных, но с условием встречной покупки, примерно на 10-15%.

Условие 2. Встречная покупка

Основной проблемой встречной покупки является поиск подходящего варианта для продавца. Ведь если у него нет варианта, куда можно временно прописаться и вывезти вещи, то продать квартиру до того, как будет найден вариант для покупки, он не сможет. Также сложности возникают, если права на квартиру есть не только у продавца, а и у других лиц, не давших согласие на продажу. В этом случае сделка может так и не состояться, а вы лишь потеряете драгоценное время.

Условие 3. Согласие на залог

Чем же чревато ваше согласие на совершение сделки, подтверждаемое внесением некоторой суммы залога. Внося залог вы, таким образом, подтверждаете своё желание стать владельцем то квартиры, а соответственно готовы ожидать, пока агентство подберёт подходящий вариант для встречной покупки продавцу. Агентство же, в свою очередь, обязуется справиться с задачей в максимально сжатые сроки, а также никому не предлагать квартиру на время, указанное в договоре.

Если в течение сроков, указанных в документах, вариант не был найден, то покупатель может потребовать возврат залога либо подписать продление договора, при этом изменив итоговую цену квартиры. В случае, если сделка так и не состоится. то никаких обязательств между продавцом и покупателем не остаётся.

Таким образом отыскать покупателя, который бы согласился ждать всё время, которое будет потрачено на поиски встречного варианта, не так уж и просто. Для этого квартира должна быть достаточно интересной, либо иметь цену заметно ниже аналогов.

Решаясь на приобретение квартиры в центре, но не в одной из элитных новостроек Санкт-Петербурга, нужно быть готовым к тому, что сделка может заметно затянуться. Вариантов будет, конечно же, масса, но вот качество жилья оставляет желать лучшего. Рассчитывать на приобретение квартиры в таком районе на условиях прямой продажи не стоит, это почти что фантастика. Скорее всего, это будет сделка со встречной покупкой либо расселение коммуналки. Тут ничего не поделаешь, придётся либо долго ждать, либо принимать поднятие цены на 10-12%.

Рассмотрим ценообразование при продаже квартир со встречной покупкой или расселением. Зачастую цену таких квартир определяет риелтор исходя из того, на какие квартиры согласны владельцы продаваемого жилья. Кроме запросов продавца влияние на стоимость оказывает и:

— опыт агента-оценщика;

-твёрдость представленных владельцами жилья требований к встречным предложениям.

Так что примерять цены, увиденные на страницах газет, на аналогичные предложения примерять на свою квартиру не стоит. Даже схожее по метражу жильё может стоить разных денег в зависимости от ряда факторов, начиная от места расположения, и заканчивая окружающей инфраструктуры.

Сложности покупки расселяемой квартиры

Расселение по своей структуре очень напоминает встречную покупку, только нужно взамен купить не 1 квартиру, а несколько. Это заметно сложнее, ведь требуется не только найти варианты, а и оформить все документы, получить необходимые разрешения, и пр.

Предсказать развитие ситуации при встречной покупке или расселении не так просто. Да и винить агентство в возникающих проблемах с поиском и оформлением бумаг не стоит. Но многое, всё же, решает риелтор. Так опытный специалист заранее сможет предсказать исход сделки, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта и не потерять время. Чаще всего результатом ошибки является частично выкупленная квартира, продать которую выгодно уже не удастся, да и надобности в ней нет для покупателя.

Так что перед тем, как решиться на сделку такого типа, стоит убедиться в том, что вы выбрали правильное доверенное лицо и можете доверить ему столь сложное дело, рискнув своими деньгами.


Ваше сообщение Сотрудники компании «Элитные квартиры» будут рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем сообщение сразу, в любое время суток
Как вас зовут?
Ваш email
Номер телефона
Какие у вас есть вопросы?*
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Вас может заинтересовать
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 122м² 30'128'000 руб
«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64 367м² 139'000'000 руб
Золотой треугольник Грибоедова канала наб., 27 96м² 21'900'000 руб
«HOVARD PALACE» Фонтанки наб., 76, лит. А 149м² 61'213'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 80м² 19'900'000 руб
У Таврического сада Суворовский пр., 51 181м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 116м² 29'900'000 руб
«Life Приморский» Приморский пр., 52 64м² 15'900'000 руб
«Золотая гавань» Приморский пр., 137 к. 1 99м² 17'000'000 руб
«Четыре горизонта» Пискаревский пр., 1 158м² 39'980'000 руб
Крестовский остров Рюхина ул., 12 179м² 69'900'000 руб
«Кристаллы Крестовского» Морской пр., 15 92м² 27'600'000 руб
«Смольный парк» Смольного ул., 2 к. 2 172м² 79'500'000 руб
«Brilliant House» Динамо пр., 6 147м² 39'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102А 101м² 36'000'000 руб
«Голландия» Адмиралтейского кан., д.15 43м² 8'070'000 руб
Адмиралтейский район Английский пр., 29 172м² 39'900'000 руб
«One Trinity Place» Адмирала Лазарева наб., 22 По проекту от 51 до 143 м²
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 45'000'000 руб
«Fjord» Малый пр. В.О., 52 По проекту от 23 до 125 м²
«Орловская, 1» Орловская ул., 1 135м² 33'900'000 руб
«Собрание» Большая Посадская ул., 12 147м² 28'900'000 руб
У Таврического сада Воскресенская наб., 4 139м² 39'900'000 руб
«MaXXImum» Кемская ул., 1 161м² 52'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 130м² 35'900'000 руб
«Озерное предместье» Выборгское шоссе, 32 к. 2 296м² 17'900'000 руб
Приморский район Дибуновская ул., 24 277м² 39'900'000 руб
«Премьер Палас» Пионерская ул., 50 246м² 85'918'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 По проекту от 42 до 450 м²
«Смольный парк» Орловская ул., 1 160м² 46'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 125м² 39'900'000 руб
«Тверская,1» Тверская ул., 1 176м² 47'990'000 руб
«Парадный квартал» Радищева ул., 39 122м² 33'900'000 руб
«Победы 5» Победы ул., 5 262м² 99'000'000 руб
«Русский дом» Басков пер./Короленко ул., 5 174м² 49'900'000 руб
«ArtViewHouse» Мойки реки наб., 102 По проекту от 52 до 219 м²
«Life Приморский» Приморский пр., 52 По проекту от 35 до 150 м²
«Приоритет» Воскресенская наб., 32 По проекту от 90 до 260 м²