Ипотека Санкт-Петербург. Ипотечное кредитование в Петербурге

Простая схема участия в долевом строительстве также позволяет купить жильё в рассрочку. Только вот выплатить всю стоимость в течение пары лет сможет далеко не каждый.

Тенденции рынка ипотечного кредитования в России на данный момент спорны. Хотя существует масса примеров того, что ипотека в Питере может помочь решить проблему с жильём для многих семей с различным уровнем достатка. К тому же, постоянно появляются принципиально новые схемы кредитования, а также всё больше банков вводят в спектр своих услуг — ипотеку. Банки, у которых имеется излишняя ликвидность, особенно заинтересованы в постоянном вращении средств. Давать деньги в кредит им выгодно, следовательно, развитие ипотеки — в их интересах. Это способствует тому, что кредит на жильё вскоре для Россиян станет обыденным делом, без всяких рисков и сложностей в получении.

Так, специалисты замечают нарастающую проблему выбора, причиной которой разнообразие кредитных предложений от банков. Именно поэтому клиенту, перед тем, как выбрать подходящий банк, стоит проконсультироваться со специалистом в этом вопросе. Лучшим советчиком будет ни что иной, как риелтор.

Разнообразие ипотечных предложений Петербурга

На сегодня схем кредитования на покупку жилья в Питере несколько. Наиболее распространённой схемой ипотеки является трёхсторонний договор, в котором принимают участие такие стороны, как банк, покупатель и продавец. В этом случае в роли залогового имущества для банка используется непосредственно купленная недвижимость. Если покупатель вовремя не выплатит кредит, то он обязан передать банку, купленную в ипотеку недвижимость. Не смотря на то, что эта схема наиболее распространена в России, в ней есть ряд неудобств для покупательской стороны. Так, договор исключает длинные цепочки сторон, то есть наличие нескольких покупателей и продавцов. Поэтому квартиру стоит искать или в прямой продаже, или с минимальной цепочкой сторон, что делает выбор уже.

Если у покупателя имеется собственная недвижимость, то кредит может быть дан и с ней в качестве залога. К примеру, покупатель, который хочет купить элитную квартиру в строящейся высотке, он берут в банке ипотеку под залог своей квартиры, продолжая в ней жить. Если он не сможет выплатить деньги в срок, то банк заберёт у него старую квартиру, а не ту, в которую были вложены средства. Таким образом, договор залога заключается в двухстороннем порядке.

Наименее распространённой в Санкт-Петербурге схемой, но при этом не менее перспективной, является схема с оформлением долевого договора кредитования, с последующим оформлением ипотеки. Одним из условий договора долевого участия становится ипотека. Когда дом сдаётся в эксплуатацию, появляется собственность, и у банка возникает потребность оформления с клиентом простого договора ипотеки, где залоговым имуществом принимается новая квартира. Эта схема особенно популярна в Европе, но в связи с большими рисками срыва сроков или заморозки строек в России лишь некоторые банки решаются на заключение подобных договоров.

Не менее серьёзной проблемой является и тот факт, что далеко не все продавцы хотят связываться с ипотекой. Буквально несколько лет назад, для получения ипотечного кредита нужно было документально подтвердить свою платежеспособность. Сейчас же банки часто идут на уступки клиентам, беря за основу суммарный семейный доход. Да и документ, который считается подтверждением уровня дохода семьи, легко получить в налоговой инспекции, с внесенными в него неточными данными, либо данными, которые были верными в прошлом.

Ипотечное кредитование для тех, чей заработок не легализован

Далеко не каждый покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге может документально подтвердить свой доход. Это заметно осложняет развитие ипотечного кредитования. Если же банки на самом деле заинтересованы в развитие такого типа кредитования, то их требования должны быть заметно пересмотрены. Этим в данный момент и занимаются многие банковские структуры.

Так, жители Петербурга в некоторых банках могут получить ипотечный кредит в случае подтверждения уровня доходов в свободной форме. Кредитование частных предпринимателей производится по схеме, схожей с кредитованием организаций. Выдача кредитов наёмным работникам, заработная плата которых не легализована, также возможна при наличии минимум пары поручителей. Иногда также требуется собеседование с работодателем для подтверждения уровня доходов заёмщика в устной форме. И уже по результатам банк принимает решение о выдаче кредитных средств.

Во сколько обходится ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека по сей день не считается дешёвой услугой. К тому же, кроме того, что требуется регулярный ежемесячный взнос, банки требуют ещё и ряд разовых выплат, таких как оплата за выдачу кредита, открытие счёта в банке, услуги профессионального оценщика, подачу документации и пр. Но, не смотря на это, получение ипотечного кредита для многих всё ещё остаётся единственным способом ускорения решение жилищной проблемы.

Кроме положительных моментов, в виде популяризации ипотеки, этот вид кредитования вскоре ждёт и негативная тенденция в виде роста цен и процентных ставок банков. Предложение, к тому же, может снизиться в сравнении со спросом на жильё. Так что потенциальным получателям ипотечного кредита стоит поторопиться, чтобы не остаться без квартиры.

image

Предыдущая статья

Способы продажи жилья по максимальной для него цене

image

Следующая статья

Как купить квартиру в Питере без трудностей?

Опубликовано 19.10.2009

Хотите продать элитную квартиру?Просто напишите нам
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности

imageПолучить консультациюУзнайте мнение эксперта как выгодно продать Вашу квартиру

Выберите свой мессенджер или позвоните

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности