Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

Как понять, что пора продавать элитную квартиру

Я заметил интересную закономерность – в последний год к нам все чаще обращаются собственники элитных квартир, которые не понимают продавать ли им свою квартиру или нет.  Они спрашивают себя и меня: подождать ли роста цены, сдать в аренду, сделать ремонт или лучше поменять на квартиру в более современном доме.

safety-shoes-2432467_1280

Меня зовут Леонид Рысев. Я руководитель компании VIPFLAT, занимаюсь недвижимостью более 25 лет. Наша репутация такова, что сегодня мы продаем одни из лучших квартир Петербурга и являемся официальным представителем Moscow Sotheby`s International Realty – бренда, который насчитывает 275 лет опыта в обслуживании исключительных клиентов.

Чтобы ответить на вопрос: «Продавать ли Вашу элитную квартиру», давайте сначала проверим не попадает ли она в группы риска – мы постарались систематизировать и выделить группы квартир, которые уверенно дешевеют.

Первая группа – это квартиры в старом фонде

Лет 8 назад на рынке произошла революция и квартиры в исторических домах с высокими потолками перестали быть любимы покупателями. В это сложно поверить, но даже квартиры с видом на Таврический парк по странно невысокой цене не могут найти покупателя.

Фасад

С другой стороны, если Ваша квартира в старом фонде настолько дорога, что ее цена не имеет значения– тогда, конечно, сохраните ее. В любом другом случае я рекомендую срочно продавать.

Каждый месяц они дешевеют – это ДРАМА старого фонда. Собственники квартир не могут поверить, что когда-то это был лучший вариант и с таким трудом найденный, а сейчас цена в 2 раза упала. Дело в том, что «тогда» не было новых домов – именно они теперь привлекают покупателей. А старый фонд? Вспомните, когда Вы когда заходите в подъезд старого фонда, то чувствуете какой-то пыльный запах. Это грибок.

2019-09-08_202258

Если у Вас есть желание, то, да, и на квартирах старого фонда можно заработать. Вы можете купить коммуналку пусть даже в ужасном состоянии в интересном крепком доме за 10 млн, например. Сделать стильный ремонт за 3-4 млн, отремонтировать подъезд. Важно! Обязательно! и продать, заработав еще 3-4 млн. Хочу подчеркнуть – продать СРАЗУ с ремонтом, где никто не жил.

Почему СРАЗУ, потому что именно следующий тип квартир, которые я рекомендую продавать прямо сейчас, это:

Квартиры с устаревшим ремонтом

Если в квартире сделан ремонт около 5-10 лет назад, но стиль уже не соответствует моде – Покупатели не хотят платят за ремонт, который им не нужен и уходят. Через пару лет ремонт обесценится до нуля и подобная квартира, НО без ремонта, найдет покупателя быстрее.

Ванная комната с окном


Отдельным пунктом выделю вариант, когда сам Дом устарел

Продавайте – если квартира в доме, который устарел. Когда-то он был новым, но Вы видите, что парадные уже не те, фасад устарел, размывается когда-то однородный уровень жителей. Еще год два и это будет не востребованное жилье, потому что появляются новые интересные проекты. 

Вот посмотрите на мерседес, которому уже лет 10-15, еще не антикварный, но уже поживший. Какие эмоции он вызывает? Вот так и Покупатели не хотят платят за то, что не вызывает у них положительных эмоций.

img-7603

Если переносить этот пример на недвижимость, вижу, КАК собственникам квартир сложно расстаться с квартирами, которые уже не приносят радости. Но посмотрите сколько новых проектов появилось, какие там огромные окна, парадные, холлы, современные технологии. 

Почувствуйте эту радость приобретения НОВОЙ КВАРТИРЫ!

Четвертая группа – Огромные квартиры

Возможно, Вы обладатель квартиры 250-300-400 метров квадратных и покупателя предлагают цену значительно ниже, чем Вы рассчитываете. Проблема в том, что большие квартиры востребованы только в новых престижных домах – чем больше размер квартиры, тем выше должен быть должен статус дома. В доме напротив Эрмитажа на Зоологическом, 2 цены сделок с квартирами 300 м. кв. проходили по стоимости 1.5 млн за метр. И метраж не снижал стоимость метра. А в старом фонде приходится продавать в 5-10 раз дешевле. Даже с видом на Неву.

Есть ли решение для продажи огромной квартиры? Только если можно разделить квартиру на несколько небольших и продать по отдельности. У нас есть клиент кто выкупает огромные 2-х уровневые квартиры, делит на одноуровневые, делает стильный ремонт и продает порознь – получая и прибыль, и удовольствие.

IMG_5213
Зоологический, дом 2. Вид с террасы


Следующая категория квартир – Район ухудшается

Если район, где расположена квартира ухудшается –, продавайте квартиру, как только пошла первая информация. Один из ярких примеров – Морская набережная. Там сейчас сотни квартир в продаже, потому что раньше это был вид на Залив и закаты, а сегодня вид на автотрассу ЗСД и дома на намытой территории. Цены упали в 1,5 раза.

Можно ли там теперь покупать? Да, на каждую квартиру есть справедливая соответствующая спросу цена.

Намыв на финском заливе


Пожалуйста обращайтесь

Если Вам нужна информация для принятия решения, что делать с элитной квартирой – продавать, покупать, подождать... Вы хотите понять в какие сроки и по какой цене возможна продажа – пожалуйста обращайтесь.

Оставьте прямо сейчас заявку. Я лично встречусь с Вами для консультации. Дам всю необходимую информацию, отвечу на вопросы после чего у Вас НАВЕРНЯКА возникнет понимание реальной ситуации на рынке недвижимости, и Вы сможете выбрать решение, которое будет эффективно именно для Вас, а мы его реализуем лучшим образом.

Это консультация бесплатна. VIPFLAT профессиональная компания, все наши процессы отлажены, поэтому я могу проводить несколько подобных встречи в неделю и предоставлять достоверную информацию нашим клиентам.

08.09.2019

Понравилось? Расскажите друзьям:
Ваше сообщениеБудем рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем СРАЗУ, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Ваш email
Номер телефона
Спросите – мы ответим! Как Вас зовут? 😉
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевГенеральный директор
img
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Вас может заинтересовать
«Ботаника» Аптекарский пр., 5 112м² 43'697'000 руб
«Московский 65» Московский пр., 65 144м² 51'951'000 руб
«Резиденция на Каменном» 1-я Березовая ал., 7 165м² 169'623'787 руб
«Три грации» Захарьевская ул. 41 366м² 334'580'000 руб
«Grand House» Тележная ул., 17-19 104м² 38'199'000 руб
Элитная недвижимость и тренды
imageПолучить консультациюУзнайте мнение эксперта как выгодно продать Вашу квартиру

Выберите свой мессенджер или позвоните

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности