![](https://static.vipflat.com/uploads/images/1905-385-01-12-2019-13-33-54.jpg)
Не все сделки гладки
Это была продажа таунхауса на берегу озера. Представьте окна во всю стену с видом на воду и парк. Это первая линия. Высокие потолки 3,5м. Идеальная тишина. С покупателем сложностей не было. А продавец уехал в Турцию и в Россию не хотел даже «на денёк».
![Прямой вид на воду, парк, храм](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1305/1-Pryamoj-vid-na-vodu-park-hram-07-11-2023-17-42-57.jpg)
Доверенность он сделал заранее, с нами не посоветовался. Поэтому она была сделана не в консульстве, а у местного нотариуса — такую доверенность не проверить. Текст доверенности очень общий — это еще больше отпугивает покупателя.
Покупатель готов был купить, но в ипотеку. В ипотеку еще и надежнее: банк «бесплатно» проверит документы и выявит риски. Но покупатель собственник бизнеса — это НАМНОГО СЛОЖНЕЕ чем зарплатный заемщик. Не многие банки любят их. И, как вишенка на торте — у продавца просрочен российский паспорт. Когда он делал доверенность паспорт еще был действителен. И как это юридически? Это нормально, так как человек то остался тот же.
Забегая вперед, скажу, что мы все решили, порекомендую банк и страховую, кто готов решать нестандартные ситуации. Но заняло это 2,5 месяца. Покупателя одобрили в Сбере, у него там все обороты бизнеса. Но все «госбанки», как один, на отрез отказались согласовывать объект поскольку у продавца просрочен паспорт. Их пугало даже не это, а что физически они не могли завести его в систему. Зато предложили, чтобы деньги получал не продавец, а доверенное лицо. В этом случае у них претензий не возникало) Как вам вариант от бездумной банковской машины?? Это же риски дополнительные и покупатель, конечно, не хотел такою схему.
На помощь пришли партнёры МКБ Private Banking. Согласований было много, но все решили. Спасибо личное Марине Кереши. По любым нестандартным ипотечным, кредитным сделкам обращайтесь к ним!
Возникли сложности и со страховой — только Югория вникла и выдала полис.
Сделку провели в комфортном офисе МКБ, все уже были расслаблены и довольны. Мы тоже счастливы!
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Подпишитесь
Узнавайте о новых квартирах, интересных проектах, историях
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Опубликовано 30.06.2023
![image](https://static.vipflat.com/uploads/images/125x125left-27-09-2023-18-50-24.jpg)