Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

Требует ли Предварительный договор нотариального удостоверения

Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и Основной договор. То есть для договора купли-продажи недвижимости Предварительный и основной должны быть заключены в письменной форме.

Depositphotos_321641744_s-2019_cr

Из смысла п.2 ст.429 ГК вытекает, что обязательным требованием к оформлению предварительного договора является соблюдение его письменной формы. Если закон предусматривает для основного договора более строгую форму (например, обязательное нотариальное оформление), то и предварительный договор, с обязательством заключить такой основной договор, должен быть заключен в такой же форме. В частности, в силу этого предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписываемого сторонами (Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2010 N 5-В10-42).

Что такое Договор в форме единого документа? Это понятие означает заключение договора в виде отдельного документа, а не, например, путем переписки по электронной почте.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена:

  • Если недвижимости лишается недееспособный, либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).
  • Сделки по отчуждению доли в праве одним (не всеми вместе) участником долевой собственности.
  • При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную. При этом можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор.

Нарушение этих требований к форме предварительного договора влечет его ничтожность.

28.04.2021

Понравилось? Расскажите друзьям:
Ваше сообщениеБудем рады ответить на все Ваши вопросы.
Напишите – мы получим и прочтем СРАЗУ, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Ваш email
Номер телефона
Спросите – мы ответим! Как Вас зовут? 😉
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Своей главной задачей считаю, что бы клиент получил необходимый ему результат, и при этом ему было максимально удобно, комфортно и безопасно.
Автор статьиДенис БольшаковБрокер
img
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Вас может заинтересовать
«STOCKHOLM» Приморский пр., 46 275м² 76'505'600 руб
«Ботаника» Аптекарский пр., 5 88м² 28'344'000 руб
«Московский 65» Московский пр., 65 144м² 51'951'000 руб
«Del'Arte Клубный Дом» Санаторная аллея, 3 603м² 361'475'000 руб
«Amo» 12-я Линия В.О., 41 124м² 40'558'000 руб
Элитная недвижимость и тренды
imageПолучить консультациюУзнайте мнение эксперта как выгодно продать Вашу квартиру

Выберите свой мессенджер или позвоните

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности