Элита ищет варианты

Леонид Рысев вместе с Халмуратом Касимовым выступил модератором дискуссии, где ведущие участники рынка проанализировали, что же будет с элитной недвижимостью завтра.

Элита ищет варианты

Ситуация в элитном сегменте Петербурга пока остается стабильной. Но из-за изменений геополитического ландшафта спрос сместился в пользу проектов высокой готовности. Часть покупателей ищет объекты на вторичном или загородном рынках в сегменте бизнес-класса. Некоторые «паркуют» деньги в Дубае и на других дружественных берегах. Все ли состоятельные граждане успели пристроить свои капиталы? Сохраняется ли инвестиционный потенциал избранных объектов Петербурга и пригородов? Насколько зависимы от импорта элитные стройки?

Тезисы выступления Леонида Рысева: 

– В марте часть продавцов ушла с рынка, сняв объекты с продаж. Другие пытаются спасти рублевые капиталы и ищут новые ниши для инвестирования. Ипотека какое-то время была недоступна, да и сейчас снижение ставки до 9%, похоже, все еще недостаточная мера.

Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода.

Элита ищет варианты

– В апреле вернулись продавцы, которые «считают в евро», и те, кто решил уехать или уже находится за границей. В итоге количество квартир стоимостью от 20 млн рублей на рынке резко возросло. По локациям – это центр Петербурга, Васильевский остров и Петроградка. При этом элитная недвижимость дорожает медленнее, чем остальная. Цены в других сегментах уже поднялись на 20–25%. Поэтому продать элитную квартиру и взамен купить несколько объектов попроще становится невыгодно. 

DSC_2834
DSC_2676
Леонид Рысев и Халмурат Касимов
DSC_3367
Владимир Федоров, Richness Realty Investment Group

– В Петербурге застройщики, как правило, опасаются делать дорогостоящий проект «под ключ». Особенно сейчас, когда есть проблемы с логистикой, а цены на отделочные материалы меняются. Но на рынке такие объекты востребованы. 

DSC_2714
Волшебная Анна Любимова, ГК «Еврострой»

– В 2020 и 2021 годах спрос на элитные квартиры в ежедневных запросах «Яндекс.Статистики» увеличился не менее чем в пять, а то и в десять раз. Таких всплесков не было за всю «историю элиты», и даже в момент ажиотажного спроса в конце февраля. За прошлые два года клиенты скупили треть всего, что было на рынке, и это привело к росту цен на 30%. Сейчас интерес к «элитке» сохраняется на уровне 2018–2019 годов. 

Элита ищет варианты

В первые две недели после 24 февраля многие покупатели приостановили сделки, но затем большинство решило их завершить. А те, кто пытался сохранить рубли, начали экстренно скупать «золотой бетон», как мы называем недвижимость. В целом запросов на приобретение или продажу объектов меньше не стало, поменялись цели. 

DSC_2935

– Что будет дальше, предугадать сложно, но наметились две яркие тенденции: рост инфляции, которая разгонит цены на недвижимость и стимулирует спрос. Сейчас охотно разбирают паркинги. В то же время экономика России сжимается, влияние санкций усиливается. В США возможна рецессия, что на нас также скажется. Напомню, что в кризис 2008-го цены упали на 30%. Пока же наблюдается мягкая модель кризиса – обесценивание денег. 

Элита ищет варианты
Элита ищет варианты
Владимир Федоров, Richness Realty Investment Group
DSC_3033
Юлия Лебедева, VIPFLAT

Поэтому мы рекомендуем продавать, пока есть спрос. Особенно это касается квартир, которые относятся к повышенной группе рисков: старый фонд; теряющие привлекательность (в том числе по локации); имеющие «усталый» ремонт,  а также площадь свыше 250 кв. м. 

DSC_2886
Анна Любимова, ГК «Еврострой»

– Зарабатывать на недвижимости сегодня можно, сделав стильный ремонт, а вот купить на котловане и продать дороже после завершения строительства – пока не вариант. 

DSC_2731
Организаторы мероприятия
DSC_3606
Леонид Рысев, VIPFLAT и Павел Евсюков, AAG 
DSC_3092
 Павел Евсюков, AAG
DSC_3502
Дмитрий Прокофьев, Новая газета. Редактор отдела экономики
DSC_3589
Константин Гриценко. Коммерческий директор холдинга «Росстройинвест»
DSC_3618
Незнакомка прекрасная

Подробнее читайте: nsp.ru   Фото: Юрий Славцов

30.05.2022

Понравилось? Расскажите друзьям:
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевГенеральный директор
img
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Вас может заинтересовать
«Фаворит» Прислать полную презентацию?
«Дом Монферран» Прислать полную презентацию?
«Futurist» Прислать полную презентацию?
«Ботаника» Прислать полную презентацию?
«Ботаника» Прислать полную презентацию?
Элитная недвижимость и тренды
imageПолучить консультациюУзнайте мнение эксперта как выгодно продать Вашу квартиру

Выберите свой мессенджер или позвоните

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности