![](https://static.vipflat.com/images-static/header-images/6b.jpg)
Элита ищет варианты
Леонид Рысев вместе с Халмуратом Касимовым выступил модератором дискуссии, где ведущие участники рынка проанализировали, что же будет с элитной недвижимостью завтра.
![Элита ищет варианты](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/1-1-31-05-2022-13-52-26.jpg)
Ситуация в элитном сегменте Петербурга пока остается стабильной. Но из-за изменений геополитического ландшафта спрос сместился в пользу проектов высокой готовности. Часть покупателей ищет объекты на вторичном или загородном рынках в сегменте бизнес-класса. Некоторые «паркуют» деньги в Дубае и на других дружественных берегах. Все ли состоятельные граждане успели пристроить свои капиталы? Сохраняется ли инвестиционный потенциал избранных объектов Петербурга и пригородов? Насколько зависимы от импорта элитные стройки?
Тезисы выступления Леонида Рысева:
– В марте часть продавцов ушла с рынка, сняв объекты с продаж. Другие пытаются спасти рублевые капиталы и ищут новые ниши для инвестирования. Ипотека какое-то время была недоступна, да и сейчас снижение ставки до 9%, похоже, все еще недостаточная мера.
Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода.
![Элита ищет варианты](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/1-12-31-05-2022-15-34-07.png)
– В апреле вернулись продавцы, которые «считают в евро», и те, кто решил уехать или уже находится за границей. В итоге количество квартир стоимостью от 20 млн рублей на рынке резко возросло. По локациям — это центр Петербурга, Васильевский остров и Петроградка. При этом элитная недвижимость дорожает медленнее, чем остальная. Цены в других сегментах уже поднялись на 20–25%. Поэтому продать элитную квартиру и взамен купить несколько объектов попроще становится невыгодно.
![DSC_2834](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-2834-2-L-31-05-2022-13-54-07.jpg)
![DSC_2676](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-2676-31-05-2022-15-22-41.jpg)
![DSC_3367](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-3367-31-05-2022-15-22-42.jpg)
– В Петербурге застройщики, как правило, опасаются делать дорогостоящий проект «под ключ». Особенно сейчас, когда есть проблемы с логистикой, а цены на отделочные материалы меняются. Но на рынке такие объекты востребованы.
![DSC_2714](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-2714-2-L-31-05-2022-13-54-52.jpg)
– В 2020 и 2021 годах спрос на элитные квартиры в ежедневных запросах «Яндекс.Статистики» увеличился не менее чем в пять, а то и в десять раз. Таких всплесков не было за всю «историю элиты», и даже в момент ажиотажного спроса в конце февраля. За прошлые два года клиенты скупили треть всего, что было на рынке, и это привело к росту цен на 30%. Сейчас интерес к «элитке» сохраняется на уровне 2018–2019 годов.
![Элита ищет варианты](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/1-6-31-05-2022-15-34-06.png)
В первые две недели после 24 февраля многие покупатели приостановили сделки, но затем большинство решило их завершить. А те, кто пытался сохранить рубли, начали экстренно скупать «золотой бетон», как мы называем недвижимость. В целом запросов на приобретение или продажу объектов меньше не стало, поменялись цели.
![DSC_2935](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-2935-2-L-31-05-2022-13-55-52.jpg)
– Что будет дальше, предугадать сложно, но наметились две яркие тенденции: рост инфляции, которая разгонит цены на недвижимость и стимулирует спрос. Сейчас охотно разбирают паркинги. В то же время экономика России сжимается, влияние санкций усиливается. В США возможна рецессия, что на нас также скажется. Напомню, что в кризис 2008-го цены упали на 30%. Пока же наблюдается мягкая модель кризиса — обесценивание денег.
![Элита ищет варианты](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/1-13-31-05-2022-15-34-08.png)
![Элита ищет варианты](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/21211212-30-05-2022-16-58-05.jpg)
![DSC_3033](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-3033-2-L-31-05-2022-14-11-34.jpg)
Поэтому мы рекомендуем продавать, пока есть спрос. Особенно это касается квартир, которые относятся к повышенной группе рисков: старый фонд; теряющие привлекательность (в том числе по локации); имеющие «усталый» ремонт, а также площадь свыше 250 кв. м.
![DSC_2886](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-2886-2-L-31-05-2022-13-59-13.jpg)
– Зарабатывать на недвижимости сегодня можно, сделав стильный ремонт, а вот купить на котловане и продать дороже после завершения строительства — пока не вариант.
![DSC_2731](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-2731-2-L-31-05-2022-13-55-11.jpg)
![DSC_3606](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-3606-2-L-30-05-2022-17-01-13.jpg)
![DSC_3092](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-3092-2-L-31-05-2022-14-12-10.jpg)
![DSC_3502](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-3502-31-05-2022-15-22-43.jpg)
![DSC_3589](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-3589-31-05-2022-15-22-44.jpg)
![DSC_3618](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1192/DSC-3618-31-05-2022-15-22-45.jpg)
Подробнее читайте: nsp.ru Фото: Юрий Славцов
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Подпишитесь
Узнавайте о новых квартирах, интересных проектах, историях
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Опубликовано 30.05.2022
![image](https://static.vipflat.com/uploads/images/125x125left-27-09-2023-18-50-24.jpg)