Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Продажа элитных квартир, жилья, домов

Элита уходит в отрыв

В бутике Boffi/Minotti «Galerie 46» собрались лидеры рынка элитной недвижимости. Леонида Рысева, генерального директора VIPFLAT, пригласили выступить и быть ведущим.  Итог обсуждения: богатые стали богаче, все дорожает и будет дорожать, но покупатели не хотят покупать по таким ценам, элита отрывается все дальше от «обычного» жилья, знакомая проблема критериев элитности все также остра, но, кажется, обретает рамки.

Элита уходит в отрыв

«Недвижимость и строительство Петербурга» собрала экспертов рынка недвижимости. Мы за бокальчиком обсудили ситуацию на рынке, заглянули в прошлое и будущее, поделились произошедшим. 

Дефицит на рынке растет с середины прошлого года — дорогие квартиры в новостройках и на вторичном рынке активно скупаются, новые проекты почти не выводятся. При этом количество желающих приобрести премиальное жилье только увеличивается. Чем ответят застройщики и как быстро можно будет переломить ситуацию?
 

Элита уходит в отрыв

Ниже итоги дискуссии и наши мысли:

 🔺 Рынок дорогого жилья остается стабильно активным с начала пандемии. С прошлого лета до конца 2020 года был ажиотажный спрос. Посмотрите на фото, график с огромным пиком — это спрос за последние 3 года. В этом году ажиотаж притих, но началась инфляция.

 🔺 Недвижимость превращается в «золотой бетон», где можно сохранить деньги от инфляции — и рубли, и валюту, которая также обесценивается.

🔺 В элитном сегменте за год рекламные цены выросли на 40-50%, цены реальных сделок выросли на 15-20%.
 

Элита уходит в отрыв

🔺 Рекламные цены типового жилья выросли на 30-40%, а цены реальных сделок увеличились на 20-30%

🔺 Сейчас основная проблема в том, что купить нечего. Продавцы задрали цены, потому что видят спрос. Застройщики не спешат реализовывать квартиры в условиях нарастающей инфляции. Рынок перегрелся. А вот покупатели пока не готовы к такому подорожанию и охладели. Собственники квартир! Если Вы подняли цену и ждете, когда рынок дорастет, то посмотрите на квартиры, которые Вы хотите купить взамен. Многомесячное ожидание покупателя, который заплатит супер-цену, съест разницу или увеличит доплату за новую квартиру.

🔺 Богатые стали богаче после кризиса. Деньги есть, появилось и желание вкладывать их в недвижимость

🔺 Я прогнозирую активный спрос на ближайшие два года и уровень роста цен не менее инфляции – 8-10%.

🔺 Популярность Питера растет и иметь здесь недвижимость будет мастхэвом.

🔺 Элита должна быть во много раз дороже «обычного» жилья. Разрыв будет увеличиваться.

🔺 Рубль очень недооценен. У нас прекрасные люди и ресурсы. Но... Согласно Индекса бигмака курс рубля должен быть не дороже 24 рублей за доллар. Недвижимость недооценена. Питер — вторая столица России. 

Недвижимость в уникальных локациях и с потрясающими видами (новая и реконструированная) имеет огромный потенциал. Как например, квартиры в  «Приоритете» с потрясающими видами стоят 10000 евро за метр. Это недооцененная недвижимость. Смотрите глубже! Смотрите с нами!

Элита уходит в отрыв
Праздничные фейерверки из гостиной  «ПРИОРИТЕТА»

 🔺 В Петербурге хорошего предложения не так много, в готовых проектах квартир с высокими потолками, зимними террасами, уникальными видовыми характеристиками нет – их разбирают на ранней стадии строительства, если Застройщик не придержал их. То есть при покупке лучших квартир важнее не цена, а наличие интересного варианта.

 🔺 Дефицит земельных участков вынуждает Застройщиков рассматривать не идеальные лоты с точки зрения документов.

 🔺 Рост цен неизбежен, потому что себестоимость выросла.

 🔺На цены и скорость продажи теперь больше могут влиять банки, если они требуют выдерживать график продаж.

 🔺Полностью перенести все сделки на финальные этапы реализации, заработав максимум, никто из девелоперов себе позволить не может. Это увеличивает стоимость денег от 2% до 12-15%.

 🔺 Доля ипотечных продаж в Питере выросла в 2021 году с 40 до 60%.

 🔺Свободное предложение строящейся элитной жилой недвижимости составляет 80 000 кв.м, то есть около 600 квартир.

 🔺С июля по сентябрь было заключено порядка сотни сделок, что сократило предложение на 25% в «квадратах» и на 27% в штуках. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья по итогам квартала составляет 477 000 руб./кв.м. Хотя с моей точки зрения, цены на «настоящую» элиту начинаются от 500 000 рублей за метр, все, что дешевле, – бизнес-класс».

  

🔺 От какой цены начинается элита? Для строящихся домов от ~500 руб./кв.м. Для вторички - от ~300 руб./кв.м. — так, например, в элитном доме «Победы, 5» цены сделок 350 руб./кв.м.

 🔺Реконструкции в центре города будет новым трендом для Элиты. Так как свободных пятен нет, а для элиты важно место. «Три грации» один из показательных проектов.

 🔺Спрос на сервисную составляющую в элитных проектах, в том числе обеспеченную международными операторами, будет расти. Пусть не полные услуги ***** гостиницы, но частичный сервис желаем!

 🔺Социальное окружение, наличие точек притяжения влияет на элитность места. Школа ГАЗПРОМа на Крестовском вызвала всплеск спроса в близ расположенных домах. «Русский дом» притянул рестораны и магазинчики, салоны красоты и бары.

 🔺 Громких имена архитекторов и дизайнеров добавляют вес элитным проектам —люди верят брендам, им так проще выбирать и гордиться. Например, Lalique, Armani/Casa Moscow Residences и в следующем году Ralph Lauren у Спаса на крови.

 🔺 VIPFLAT готов дать рынку критерии элитности! Мы открываем РЕЙТИНГ ГИД по лучшим домам Санкт-Петербурга. Встречайте новый номер нашего журнала! Мишлен осыпает звездами рестораны. 

Мы награждаем звездами VIPFLAT премиальные жилые комплексы Санкт-Петербурга. Три, четыре, пять звезд. А выдающиеся проекты достойны шести звезд VIPFLAT. Уверены, что наше экспертное мнение поможет вам в выборе квартиры своей мечты так же, как помогают высокие награды в выборе правильных ресторанов требовательным гурманам. Рейтинг VIPFLAT будет всегда актуален, потому что мы ежедневно актуализируем его, ведя квартиры в этих жилых комплексах. Мы выбрали 10 критериев и по каждому из них присвоили всем домам от 1 до 10 баллов.

Элита уходит в отрыв

В дискуссии приняли участие эксперты элитной недвижимости:

  • Леонид Рысев, генеральный директор «VIPFLAT. Элитные квартиры»
  • Светлана Ленчик, директор департамента продаж ГК «Еврострой»
  • Иван Архипов, директор по развитию ГК «Балтийская коммерция»
  • Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»
  • Василий Ильин, начальник отдела продаж Группы «Эталон» по Санкт-Петербургу
  • Владимир Фёдоров, директор по продажам ОФПК Richness Realty
  • Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International
  • Игорь Бадиков, руководитель отдела продаж холдинга AAG
  • Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)
  • Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург
  • Антон Фёдоров, управляющий партнер «МК Элит»
  • Анастасия Иващенко, директор по продажам HANSA GROUP
  • Яна Рахматулина, менеджер по развитию Galerie 46

19.11.2021

Понравилось? Расскажите друзьям:
Ваш email
Номер телефона
Спросите – мы ответим! Как Вас зовут? 😉
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевГенеральный директор
img
Наши награды

Компания «Элитные квартиры» стала победителем в Конкурсе «КАИССА-2010, 2016» в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». А в 2017 году – в номинации «Лучшая компания численностью до 25 человек».

Компания VIPFLAT победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO-2019» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Вас может заинтересовать
«Новый Колизей» Маяковского ул., 3Б 275м² 120'000'000 руб
«Esper Club» Эсперова ул., 10 101м² 61'887'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 248м² 102'176'000 руб
«Три грации» Захарьевская ул. 41 176м² 105'000'000 руб
«Royal Park» Петровский пр., 2 132м² 54'260'000 руб
Элитная недвижимость и тренды
imageПолучить консультациюУзнайте мнение эксперта как выгодно продать Вашу квартиру

Выберите свой мессенджер или позвоните

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности