![](https://static.vipflat.com/images-static/header-images/7b.jpg)
Куда смотрит элита?
Леонид Рысев стал модератором дискуссии редакции «Недвижимость Петербурга» об актуальных трендах в «элитке». Этот год участники рынка элитной недвижимости Петербурга называют лучшим за последние несколько лет. Падение рубля и пандемия привели к росту количества сделок и увеличению их средней стоимости.
![Куда смотрит элита?](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1005/kuda-smotrit-elita--1-09-11-2020-16-46-51.jpg)
Начало года не предвещало особых изменений конъюнктуры, и первый скачок спроса на дорогое жильё, случившийся в начале весны, многие эксперты считали краткосрочным, предрекая стагнацию до конца года.
«Весной никто не мог предугадать, как это будет. Многое пошло совсем не так, как ожидалось, — рассуждает Леонид Рысев, основатель и генеральный директор компании «Элитные квартиры», сомодератор дискуссии. — В апреле был шок, все спрятались, после двух-трёх недель тишины кто-то срочно решил продать, кто-то – купить, началось хаотичное движение. Летом люди поняли, что рубль очень неустойчив, вклады не приносят ожидаемой прибыли, а недвижимость практически не подорожала.
![Куда смотрит элита?](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1005/kuda-smotrit-elita--9-09-11-2020-17-08-40.jpg)
С лета пошёл массовый интерес, это заметили и продавцы, и застройщики. Только на Крестовском количество предложений на «вторичке» снизилось на 30% — с 1000 до 700. Всё самое интересное, адекватное по стоимости было куплено».
Сейчас спрос по-прежнему высок, но поскольку цены начали подниматься, а привлекательные варианты разобраны, сделок становится меньше, уточняет г-н Рысев.
Излишества нарасхват
Застройщики подтверждают рост числа сделок. Так, за девять месяцев 2020 года объём продаж в проектах ГК «Еврострой» увеличился более чем на 50%, если сравнивать с аналогичным периодом 2019-го. В элитных объектах на Крестовском острове — ЖК «Привилегия» и Esper Club — рост составил 75%. Показатели «Евростроя» по итогам трёх кварталов сопоставимы с объёмом продаж компании за весь 2019 год.
В Группе RBI фиксируют рост в 30% к прошлому году. В Art View House за три летних месяца были реализованы две квартиры, ещё по двум сейчас идут переговоры. «Мы планировали распродать этот объект за пять лет, а продали за год», — говорит Анна Романова, директор по продажам Art View House, где вы можете приобрести последнюю, но одну из самых лучших квартир!
![Куда смотрит элита?](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1005/kuda-smotrit-elita--8-09-11-2020-17-11-43.jpg)
Некуда двигаться
Девелоперы хором сетуют на нехватку пятен для строительства новых объектов в центральных районах города.
«Элита выбирает уникальность. Но в Петербурге есть ограничения, которые сдерживают развитие уникальных проектов: либо нас равняют со «спальными» локациями по показателям озеленения, наличию мест в детсадах и школах и пр., что невозможно обеспечить в историческом контексте, либо требования неформального характера перевешивают прогнозируемость сроков, прозрачность экономики», — комментирует Юрий Грудин, генеральный директор FORMULA CITY.
![Куда смотрит элита?](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1005/kuda-smotrit-elita--2-09-11-2020-17-12-22.jpg)
Вирус меняет всё?
Покупательские предпочтения в этом году серьёзно изменились, считают застройщики.
«Период пандемии показал: в квартире, которую мы считали комфортной, оказалось тесно. Понадобились дополнительные спальни, кабинет и другие пространства. Из-за изменения жизненных сценариев появилась потребность в больших площадях. Трансформировались критерии, которые являются определяющими при выборе недвижимости. Это заметно даже по тому, какие вопросы задают клиенты. Например, оказался востребован вариативный доступ, когда продуманы разные маршруты попадания в квартиру, минуя скопление людей, например, через паркинг или лобби. Опыт самоизоляции показал, что люди истосковались по клубной жизни элитного комьюнити. Многие предрекали, что формирование закрытых клубных сообществ при элитных ЖК — исчерпанный тренд, но они по-прежнему востребованы», — рассказал Тенгиз Адамия.
![Куда смотрит элита?](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1005/kuda-smotrit-elita--12-09-11-2020-17-17-42.jpg)
Жизнь без ремонта
Тренд, наметившийся ещё до пандемии и набирающий обороты, — готовая отделка.
«Петербург отстаёт от Москвы в сегментах «премиум» и «элит» в плане продукта. Когда мы выходили в Москву с проектом Eleven, то столкнулись с тем, что последние полтора года в столице 50-70% новых объектов выводят на рынок уже с полной отделкой. В этом году их оказалось четыре из шести. Покупатель, выбирая квартиру и «наевшись» работой с дизайнерами, всё чаще отдаёт предпочтение готовым вариантам. В Петербурге они пока востребованы в комфорт-классе. Но думаю, и у нас в ближайшие год-два элитные проекты будут всё чаще появляться с полной отделкой», — говорит Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ».
![Куда смотрит элита?](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1005/kuda-smotrit-elita--13-09-11-2020-17-23-28.jpg)
Дорогое будущее
«В кризис 2008 года было резкое падение рынка на 30%. Возникает вопрос: произойдёт ли нечто подобное сейчас? Я ориентируюсь в прогнозах на то, что происходит на биржах в Америке. В 2008-м власти не спасали рынки, а сейчас на них закачали огромное количество денег и в ближайшие два-три года продолжат это делать. Соответственно, будет инфляция. Для рынка недвижимости — это очень хорошо, потому что деньги начинают обесцениваться, их нужно куда-то вкладывать. Это позволит избежать провала на рынке недвижимости или обойтись небольшим, — прогнозирует Леонид Рысев. — Мы видим, что люди бегут из депозитов, бегут от рубля. Валюту покупать не хочется, а недвижимость — можно. Но всплеск активности, начавшийся весной и продолжившийся летом, уже начинает затухать, рынок будет ужиматься».
Смотрите видеосюжет по итогам встречи
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Подпишитесь
Узнавайте о новых квартирах, интересных проектах, историях
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
![image](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1000/predlozhenie-elitnogo-zhilya-v-peterburge-dostiglo-minimuma-za-8-let-3-21-10-2020-11-34-26.jpg)
Предложение элитного жилья в Петербурге достигло минимума за 8 лет
![image](https://static.vipflat.com/uploads/images/article/1011/bum-prodazh-elitnogo-zhilya-88-09-12-2020-12-29-00.jpg)
Влияние экономических факторов в стране на рынок недвижимости
Опубликовано 09.11.2020
![image](https://static.vipflat.com/uploads/images/125x125left-27-09-2023-18-50-24.jpg)